2019 год

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Владелец недвижимости может повлиять

на качество кадастровых работ

Приобретая в собственность квартиру, дом, земельный участок или, к примеру, коммерческое помещение, люди руководствуются разными целями и приоритетами. Но есть то, что их объединяет: абсолютно все рано или поздно сталкиваются с необходимостью вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о своём объекте или его изменившихся характеристиках.

            Любая информация, вносимая в реестр недвижимости, основана на специально подготовленных для этого документах, и в большинстве случаев такими документами являются межевой план (в отношении  земельных участков), технический план или акт обследования (в отношении объектов капитального строительства). Подготовить их самостоятельно, даже если речь идёт об объекте крупного предприятия, невозможно. Подобные работы должен выполнять квалифицированный специалист, состоящий в соответствующей саморегулируемой организации (СРО) и несущий за качество своей работы не только моральную ответственность, но и материальную, а в некоторых случаях даже уголовную.

            Таким специалистом является кадастровый инженер — не сотрудник Кадастровой палаты, а самостоятельный участник земельно-имущественных отношений, работающий как индивидуальный предприниматель или в составе компании, предлагающей кадастровые и геодезические услуги. Сегодня в России насчитывается около 32 тысяч кадастровых инженеров. От качества подготовленных ими документов зависит многое: и время, в течение которого будут полностью решены вопросы с учётом и регистрацией недвижимости, и сумма денежных средств, затраченных на это, и даже оформление других объектов, например, смежных земельных участков или новых построек, возводимых на месте старых.

Кадастровый инженер, конечно, должен быть компетентен и должен сопровождать своего клиента на всех этапах оформления недвижимости, однако, в первую очередь, именно заказчик заинтересован в получаемом результате. Это не значит, что заказчик обязан выполнять за инженера какую-то работу, например, подписывать акт согласования границ у соседей или консультироваться с Кадастровой палатой и регистрационным органом о том, как поступить в той или иной нестандартной ситуации. Нет, заказчику достаточно обратить своё внимание на несколько рекомендаций.

            1. Потратить время на выбор и «проверку» кадастрового инженера

            Изучить разные предложения, постараться найти отзывы и воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). Специально сформированный «Реестр кадастровых инженеров» даёт открытый доступ к данным о квалификационном аттестате инженера (действующий он или аннулированный), предыдущих результатах профессиональной деятельности (количество успешных и не очень успешных проектов), административных правонарушениях и многом другом.

            2. Заключить договор

            Заказчик кадастровых работ должен внимательно изучить и заключить договор подряда с кадастровым инженером. Желательно, чтобы в договоре было указано, что результатом качественного выполнения услуги является факт внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не передача заказчику подготовленных планов.

            3. Быть предельно честным и откровенным с кадастровым инженером

            С самого начала и до конца взаимодействия с кадастровым инженером заказчик должен предоставлять ему исчерпывающую информацию и все необходимые правоустанавливающие документы на недвижимость.

            4. Быть заинтересованным в выезде инженера «на местность»

            Именно заказчик должен быть заинтересован в том, чтобы инженер выезжал «на местность», то есть видел объекты своими собственными глазами, снимал замеры с реальных объектов, выставлял поворотные точки и т.д.

            5. Знать, что можно обратиться в СРО

            Надо также помнить, что контроль за деятельностью кадастровых инженеров осуществляет то СРО, членом которой является конкретный инженер. Поэтому в случае, если кадастровый инженер отказывается взаимодействовать и исполнять свои обязанности должным образом, граждане имеют право обратиться в такую организацию.

            6. Ознакомиться с результатом

            Когда кадастровый инженер закончит подготовку документов, заказчик должен быть заинтересован в том, чтобы увидеть эти документы прежде, чем они попадут на проверку в регистрационный орган. Внимательное знакомство с результатами работы инженера — это, во-первых, возможность, понять, за что заказчик заплатил деньги, а во-вторых, возможность уберечь себя от приостановления учётно-регистрационных действий, а в некоторых случаях даже от возбуждения прокурорской проверки. Ситуации бывают разные: невнимательность, большой поток информации, неправильное понимание желаний заказчика, не выявленные вовремя факты и прочее. Примеров таких ситуаций, к сожалению, немало. Уже в начале этого года в Пермском крае были случаи привлечения кадастровых инженеров к административной ответственности из-за выявленных в документах противоречий: например, инженер не указал в межевом плане старую постройку, фактически стоящую на земельном участке, или случай, когда в двух технических планах на один и тот же дом инженер указал разные года постройки — сначала дом был 1998 года, а через какое-то время он же стал домом 2018 года постройки. И лучше сделать всё возможное, чтобы исправить неточности, пока они не попали в регистрационный орган, нежели потом разбираться, чем же эти неточности являлись на самом деле — преднамеренным искажением фактов или неприятной случайностью.

О Кадастровой палате по Пермскому краю

Кадастровая палата по Пермскому краю является филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») и осуществляет следующие функции: 1. принимает документы на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав в отношении объектов, расположенных в других регионах Российской Федерации (по экстерриториальному принципу); 2. оказывает помощь в подготовке договоров купли-продажи, аренды, дарения, мены, соглашений (кроме нотариальных); 3. оказывает консультационные услуги по вопросам кадастрового учёта недвижимости; 4. подготавливает и выдаёт квалифицированные сертификаты электронно-цифровой подписи. Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю — Цой Елена Львовна.

Контакты для СМИ

Пресс-служба филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Пермскому краю

Тел.: + 7(342)235-71-32

press@59.kadastr.ru

www.kadastr.ru

ПРЕСС-РЕЛИЗ

КОМУ ПОЛАГАЕТСЯ «ЛЕСНАЯ АМНИСТИЯ»

Ежегодно тысячи россиян самостоятельно обращаются в Росреестр за «лесной амнистией». С того момента, как амнистия начала действовать, в ведомство уже поступило свыше 8 тысяч заявлений, по которым обычно в более чем 80% случаев  принимаются положительные решения. В оставшихся 20% заявители чаще всего ошибочно предполагают, что их ситуация связана с законом о «лесной амнистии».

Как в таком случае не перепутать, кто может амнистировать свой «попавший в лес» земельный участок, а кто нет? Есть несколько условий, при одновременном выполнении которых, собственник земельного участка окажется в приоритете перед лесным фондом.

Первое условие: земельный участок не должен относиться к землям, требующим особой защиты, к особо охраняемым природным территориям или объектам культурного наследия, а также к землям промышленности, не имеющим какой-либо застройки, или к землям сельскохозяйственного назначения, которые используются с нарушением законодательства или не используются совсем. Второе условие: владелец недвижимости должен быть уверен, что вид разрешённого использования его земельного участка допускает либо огородничество, либо садоводство (дачное хозяйство), либо ведение личного подсобного хозяйства, либо строительство жилого дома. Третье условие: если земельный участок изначально предоставлялся гражданину из земель лесного фонда, то произойти это должно было до 8 августа 2008 года (позднее из такого участка могли быть образованы новые участки, главное, чтобы первоначальный был предоставлен до указанной даты). Четвёртое условие: впервые право частной собственности на имеющийся у гражданина земельный участок или на возведённые на этом участке постройки должно было возникнуть до 2016 года (это условие касается не только актуального собственника недвижимости, он мог приобрести земельный участок и после 2016 года, главное, чтобы любой из предыдущих владельцев приобрёл своё право на данную недвижимость до 2016 года). Все условия применения «лесной амнистии» (федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ) указаны в статье 60.2 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Понять, выполняются ли необходимые условия в том или ином случае, помогут выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Например, в выписке об объекте недвижимости будут указаны и категория, к которой относится земельный участок, и его разрешённое использование, и ранее возникшие, но до сих пор не зарегистрированные права, и наличие уточнённых границ или обременений. А в выписке о переходе прав будут отражены предыдущие собственники. Запросить выписку можно в любом офисе МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра  (https://rosreestr.ru/site/). 

Однако для того чтобы «вывести из леса» свой земельный участок, недостаточно получить выписку из ЕГРН, это лишь первый шаг. Далее следует обратиться к кадастровому инженеру, который подтвердит возможность воспользоваться «лесной амнистией», подготовит межевой план и подскажет правильный тип заявления, с которым надо будет обратиться в Росреестр.

О Кадастровой палате по Пермскому краю

Кадастровая палата по Пермскому краю является филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») и осуществляет следующие функции: 1. принимает документы на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав в отношении объектов, расположенных в других регионах Российской Федерации (по экстерриториальному принципу); 2. оказывает помощь в подготовке договоров купли-продажи, аренды, дарения, мены, соглашений (кроме нотариальных); 3. оказывает консультационные услуги по вопросам кадастрового учёта недвижимости; 4. подготавливает и выдаёт квалифицированные сертификаты электронно-цифровой подписи. Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю — Цой Елена Львовна.

Контакты для СМИ

Пресс-служба филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Пермскому краю

Тел.: + 7(342)235-71-32

press@59.kadastr.ru

www.kadastr.ru

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Как восстановить свидетельство

о регистрации недвижимости

Всё чаще граждане обращаются в Кадастровую палату с вопросом о том, как восстановить документы на недвижимость. Интересуют межевые и технические планы, техпаспорта, доверенности, договоры, акты согласования границ, судебные решения. Однако самыми актуальными всегда оказываются вопросы «как же нам получить копию утерянного свидетельства о регистрации права».

— Потерянные свидетельства о регистрации права собственности сегодня не восстанавливают, — поясняет заместитель  директора Кадастровой палаты Пермского края, Елена Тимшина, — однако это не значит, что Вы потеряли своё право, это значит, что Вам необходимо через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будет подтверждено Ваше право на недвижимость. Дело в том, что с лета 2016 года в России в принципе перестали выдавать свидетельства о государственной регистрации права собственности. Все сделки по возникновению или переходу права теперь подтверждаются выпиской из реестра недвижимости. Свидетельства, полученные до 15 июля 2016 года, остаются действительными, если собственник за это время не менялся.

Такие нововведения призваны защитить граждан от возможных мошеннических действий на рынке недвижимости: свидетельства о праве собственности никогда не сдавались, даже при регистрации перехода права они оставались у прежнего собственника, что давало ему возможность вводить в заблуждение других граждан. Теперь же после регистрации права собственности владелец недвижимости получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая опять же является актуальной лишь на момент ее выдачи, так как в любой момент в реестр могут быть внесены новые изменения: после купли-продажи, дарения, наследования и т.д. Таким образом, единственным источником, гарантирующим сегодня актуальность сведений о недвижимости, является сам реестр — ЕГРН, и каждый раз, когда возникает необходимость уточнить любые технические характеристики недвижимости или сведения о правообладателях и обременениях/ограничениях, имеет смысл запрашивать специальную выписку.

О Кадастровой палате по Пермскому краю

Кадастровая палата по Пермскому краю является филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») и осуществляет следующие функции: 1. принимает документы на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав в отношении объектов, расположенных в других регионах Российской Федерации (по экстерриториальному принципу); 2. оказывает помощь в подготовке договоров купли-продажи, аренды, дарения, мены, соглашений (кроме нотариальных); 3. оказывает консультационные услуги по вопросам кадастрового учёта недвижимости; 4. подготавливает и выдаёт квалифицированные сертификаты электронно-цифровой подписи. Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю — Цой Елена Львовна.

Контакты для СМИ

Пресс-служба филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Пермскому краю

Тел.: + 7(342)235-71-32

press@59.kadastr.ru

www.kadastr.ru

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Предпринимателям Прикамья рассказали о рисках

при оформлении недвижимости

Представители Кадастровой палаты Прикамья приняли участие в семинаре, организованном для предпринимателей края Управлением Росреестра совместно с Корпорацией развития малого и среднего предпринимательства. Главные вопросы встречи касались оформления недвижимости: того, как не получить штраф за неправильное использование земли, как не подорвать сроки инвестиционных проектов из-за некорректных документов на недвижимость, как не ошибиться с выбором подходящей площадки и узнать самые актуальные сведения об интересующих объектах.

            Краевая Кадастровая палата рекомендовала предпринимателям обращаться за сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) исключительно к Росреестру. Только это ведомство имеет прямой доступ к базе данных, и сайты-«двойники» или сторонние организации, предлагающие моментальное получение выписок, пользуются лишь справочной информацией, а не той, что фактически на текущий момент содержится в ЕГРН. Информацию о недвижимости можно запросить, заполнив специальную форму в офисе МФЦ или в личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). Если получение бумажной выписки не принципиально, то последний способ значительно сократит денежные затраты и время ожидания результата.

            Пользоваться возможностями личного кабинета Росреестра без ограничений, запрашивать любые виды выписок и подавать через сайт любые заявления на кадастровый учёт или регистрацию прав помогает индивидуальная электронная подпись (ЭП). Об этом на встрече рассказали эксперты Кадастровой палаты, отметив, что получить сегодня такую подпись можно в любом удостоверяющем центре, в том числе и в самой Кадастровой палате (https://uc.kadastr.ru/).

            Краевой Росреестр в свою очередь обратил внимание слушателей семинара на взаимосвязь между тщательным выбором исполнителя кадастровых работ — кадастрового инженера — и временем, которое уходит на весь процесс оформления недвижимости: от подготовки необходимых документов до положительного решения Росреестра и регистрации права собственности.

О Кадастровой палате по Пермскому краю

Кадастровая палата по Пермскому краю является филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») и осуществляет следующие функции: 1. принимает документы на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав в отношении объектов, расположенных в других регионах Российской Федерации (по экстерриториальному принципу); 2. оказывает помощь в подготовке договоров купли-продажи, аренды, дарения, мены, соглашений (кроме нотариальных); 3. оказывает консультационные услуги по вопросам кадастрового учёта недвижимости; 4. подготавливает и выдаёт квалифицированные сертификаты электронно-цифровой подписи. Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю — Цой Елена Львовна.

Контакты для СМИ

Пресс-служба филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Пермскому краю

Тел.: + 7(342)235-71-32

press@59.kadastr.ru

www.kadastr.ru

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Правильное межевание равносильно

«пакту о ненападении» на земельный участок

Сегодня в России недвижимостью официально признаются только те квартиры, дома, земельные участки, что поставлены на кадастровый учёт и права на которые зарегистрированы в соответствии с законодательством, другими словами, только те объекты, информация о которых внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сейчас в реестре содержится информация о более чем 4 миллионах объектов Пермского края, при этом более 1 миллиона — это земельные участки, порядка 770 тысяч которых имеют внесённые в ЕГРН сведения о своих границах.

Это значит, что на сегодня только 770 тысяч участков прошли процедуру межевания — определения и закрепления на местности своих точных границ. Собственники могут годами жить с  забором, который уменьшает или, напротив, увеличивает законную площадь их земельного участка. Межевание помогает понять, где в действительности согласно всем документам должен стоять этот забор.

Отсутствие установленных границ в большей степени вредит самим же владельцам недвижимости: они не могут поделить такой участок на несколько участков, не могут продать его по максимально выгодной цене, не могут договориться с соседями, не могут правильно соблюсти все необходимые отступы от границ участка при строительстве. Неразбериха с местоположением границ и точной площадью участка приводит к тому же к неправильно рассчитанному земельному налогу и усложняет процесс наследования такой недвижимости.

Провести межевание своего участка сегодня значит не только официально закрепить в реестре его границы, площадь и конфигурацию, но и обрести впоследствии уверенность в том, что завтра их никто уже не оспорит. Согласившись однажды с тем, где проходят границы соседних участков, владельцы словно подписывают «пакт о ненападении». Все сомнения и взаимные претензии должны быть решены сразу ещё на этапе согласования границ, которое входит в процедуру межевания и выполняется квалифицированным специалистом — кадастровым инженером. Он является самостоятельным участникам земельно-имущественных отношений и выполняет кадастровые работы на основании договора подряда. Каждый кадастровый инженер сегодня обязан состоять в саморегулируемой организации (СРО), которая в свою очередь контролирует его деятельность. Ознакомиться с «историей» инженера и количеством успешно выполненных им работ, а также узнать, в какой именно организации он состоит, можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/).

О Кадастровой палате по Пермскому краю

Кадастровая палата по Пермскому краю является филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») и осуществляет следующие функции: 1. принимает документы на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав в отношении объектов, расположенных в других регионах Российской Федерации (по экстерриториальному принципу); 2. оказывает помощь в подготовке договоров купли-продажи, аренды, дарения, мены, соглашений (кроме нотариальных); 3. оказывает консультационные услуги по вопросам кадастрового учёта недвижимости; 4. подготавливает и выдаёт квалифицированные сертификаты электронно-цифровой подписи. Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю — Цой Елена Львовна.

Контакты для СМИ

Пресс-служба филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Пермскому краю

Тел.: + 7(342)235-71-32

press@59.kadastr.ru

www.kadastr.ru

 ПРЕСС-РЕЛИЗ

        Краевая Кадастровая палата проконсультирует участников Ярмарки недвижимости-2019

29 марта с 16:15 до 17:00 посетителям 18-ой межрегиональной «ярмарки недвижимости» в рамках открытого лектория расскажут о том, как получить актуальную информацию о квартирах, домах, земле, зданиях или коммерческих помещениях и не стать при этом жертвой мошенников.

В выставочном центре «Пермская ярмарка» с 28 по 31 марта пройдёт ежегодная выставка жилой, загородной и коммерческой недвижимости, ипотечного кредитования и страхования. Посетители выставкисмогут не только ознакомиться с самыми выгодными предложениями рынка, но и абсолютно бесплатно посетить лекции и мастер-классы экспертов — государственных учреждений, агентств недвижимости, застройщиков и кредитных организаций.

Помимо открытого лектория на выставке будут работать консультационные стенды, в том числе стенды Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ, к представителям которых можно будет обратиться с любыми интересующими вопросами.

— Консультанты краевых Кадастровой палаты и управления Росреестра постараются разобраться в каждой конкретной ситуации. Они подскажут посетителям, как узнать самую актуальную информацию о квартире, доме или земельном участке, где найти кадастровую стоимость своей недвижимости и как её сегодня оспорить. Они расскажут о том, в каких случаях надо самостоятельно вносить информацию в Единый государственный реестр недвижимости, какие документы нужны для регистрации права собственности и как сегодня легализовать объекты, право на которые возникло ещё в начале 90-х. А в свете последних изменений и отмены «Дачной амнистии» представители ведомства объяснят посетителям ярмарки, как оформить сегодня уже построенный садовый или жилой дом, — уточняет Елена Тимшина, заместитель директора Кадастровой палаты Пермского края.

«Ярмарка недвижимости-2019» — это бесплатная возможность в одном месте узнать обо всех последних тенденциях. Программа ярмарки и другая подробная информация представлены на сайте «Пермской ярмарки» (https://expoperm.ru/realestate/).

Выставка открыта 28, 29 и 30 марта с 11:00 до 19:00, 31 марта с 11:00 до 17:00 по адресу: г. Пермь, шоссе Космонавтов, 59.

О Кадастровой палате по Пермскому краю

Кадастровая палата по Пермскому краю является филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») и осуществляет следующие функции: 1. принимает документы на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав в отношении объектов, расположенных в других регионах Российской Федерации (по экстерриториальному принципу); 2. оказывает помощь в подготовке договоров купли-продажи, аренды, дарения, мены, соглашений (кроме нотариальных); 3. оказывает консультационные услуги по вопросам кадастрового учёта недвижимости; 4. подготавливает и выдаёт квалифицированные сертификаты электронно-цифровой подписи. Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю — Цой Елена Львовна.

Контакты для СМИ

Пресс-служба филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Пермскому краю

Тел.: + 7(342)235-71-32

press@59.kadastr.ru

www.kadastr.ru

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Кто поможет составить договор для сделки

с недвижимостью правильно

Совершать сделки с недвижимостью и не быть при этом подкованным в гражданском праве рискованно. Казалось бы, нет ничего сложного в том, чтобы составить любой договор по образцу, найти который сегодня нетрудно. Однако в каждой ситуации есть свои нюансы: сначала не предусмотришь их, а потом будешь тратить время на составление нового договора или вовсе потеряешь недвижимость.

Поэтому большинство сделок подлежат обязательному нотариальному заверению. Нотариус проконсультирует и составит договоры купли-продажи, дарения, мены, аренды в многочисленных ситуациях: например, если недвижимостью владеет несовершеннолетний или недееспособный гражданин, если недвижимость находится в общедолевой собственности, если дело касается наследования недвижимости. А в тех случаях, когда сделка не требует нотариального заверения, например, единственный собственник объекта хочет его продать, но составить договор самостоятельно всё же опасается, тогда полезными окажутся юридические консультации Федеральной кадастровой палаты. Специалисты палаты помогают составить не только окончательный вариант договора, подходящего для конкретной сделки, но и просто исчерпывающий список документов, необходимых для дальнейшего самостоятельного составления договора.

Только за два месяца 2019 года Кадастровая палата Прикамья оказала 233 такие консультации, что в 1,5 раза больше, чем за два первых месяца прошлого года. Преимущество заключается в том, что юристы Кадастровой палаты досконально знают практику правовой экспертизы договоров, поступающих в регистрационный орган, а значит, могут предостеречь от возможных ошибок. Как результат, это экономия времени и денег, это гарантия и защита от мошенников.

Кроме того, юристы Кадастровой палаты консультируют по любым земельно-имущественным спорам. Они дают советы по досудебному порядку разрешения споров или помогают оформить исковое заявление: например, в связи с признанием прав на объекты недвижимости в силу приобретательной давности или в порядке наследования, заявление о включении имущества в наследственную массу или о подтверждении правоустанавливающих документов и многие другие.

Обратиться за составлением договора или консультацией можно в любой офис Кадастровой палаты Прикамья. Узнать подробнее о возможности записаться на консультацию поможет номер телефона (342) 235-71-32 (пн-пт с 8:30 до 17:30, обеденный перерыв с 12:30-13:30).

О Кадастровой палате по Пермскому краю

Кадастровая палата по Пермскому краю является филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») и осуществляет следующие функции: 1. принимает документы на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав в отношении объектов, расположенных в других регионах Российской Федерации (по экстерриториальному принципу); 2. оказывает помощь в подготовке договоров купли-продажи, аренды, дарения, мены, соглашений (кроме нотариальных); 3. оказывает консультационные услуги по вопросам кадастрового учёта недвижимости; 4. подготавливает и выдаёт квалифицированные сертификаты электронно-цифровой подписи. Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю — Цой Елена Львовна.

Контакты для СМИ

Пресс-служба филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Пермскому краю

Тел.: + 7(342)235-71-32

press@59.kadastr.ru

www.kadastr.ru

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Кадастровая палата помогает студентам определиться

с практикой и работой

На прошлой неделе будущие ГИС-инженеры и картографы Прикамья познакомились с жизнью и работой краевой Кадастровой палаты. Специально для студентов Пермского государственного национального исследовательского университета была организована экскурсия по отделам учреждения.

Путешествие началось с офиса приёма экстерриториальных заявлений, где ребятам рассказали об изменениях, затронувших в последние пару лет структуру и принципы работы Кадастровой палаты. Затем студенты отправились в отделы обработки документов и обеспечения учётных действий, сотрудники которых проверяют поступившие на рассмотрение заявления для дальнейших учётно-регистрационных действий.

Но наибольший интерес вызвали отделы нормализации баз данных и инфраструктуры пространственных данных, так как именно с их деятельностью тесно связана специализация ребят — геоинформатика. Создание электронных карт и электронных атласов, разработка и проектирование различных геоинформационных систем, баз данных цифровой картографической информации — всё это и многое другое помогает Росреестру во многих ситуациях. Не зря уже более 20 лет Росреестр рука об руку идёт с центром геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных.

Заместитель директора Кадастровой палаты Пермского края Елена Тимшина:

– Приглашать в гости студентов географических и геодезических специальностей мы начали давно и каждый раз убеждаемся, что это незаменимый опыт как для нас, так и для них. Поговорить со специалистами, увидеть процесс изнутри — благодаря этому ребята начинают лучше понимать, как применять на практике все те знания и навыки, что они получают в университете. Возможно, кто-то из них захочет начать свою карьеру с работы в нашем филиале, ведь всё необходимое для успешного старта у нас есть.

По вопросам прохождения практики в Кадастровой палате и трудоустройства можно обратиться в отдел кадров по телефонам 8-902-833-66-89, (342) 235-71-45  или направить своё резюме по электронной почте resume@59.kadastr.ru.

О Кадастровой палате по Пермскому краю

Кадастровая палата по Пермскому краю является филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») и осуществляет следующие функции: 1. принимает документы на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав в отношении объектов, расположенных в других регионах Российской Федерации (по экстерриториальному принципу); 2. оказывает помощь в подготовке договоров купли-продажи, аренды, дарения, мены, соглашений (кроме нотариальных); 3. оказывает консультационные услуги по вопросам кадастрового учёта недвижимости; 4. подготавливает и выдаёт квалифицированные сертификаты электронно-цифровой подписи. Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю — Цой Елена Львовна.

Контакты для СМИ

Пресс-служба филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Пермскому краю

Тел.: + 7(342)235-71-32

press@59.kadastr.ru

www.kadastr.ru

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Где можно получить копии документов на недвижимость

Потерять документы на недвижимость и обнаружить это накануне сделки или судебного процесса — страшный сон любого собственника. И даже несмотря на то, что с каждым годом цифровизация общества растёт, свидетельства о праве собственности больше не выдают, а для получения государственных услуг достаточно зайти в интернет, у владельцев недвижимости всё равно остаются сомнения и желание иметь бумажное подтверждение своих прав. Придать им спокойствие помогают архивы — органа местного самоуправления, Росреестра, Кадастровой палаты, в которых можно запросить копии важных документов.

Как правило, самая распространённая ситуация — это потеря или обветшалость старых документов, на основании которых когда-то возникло право собственности и которые являются его основным подтверждением, так как само право до сих пор не зарегистрировано согласно всем законодательным нормам. Чаще всего утерянными или пришедшими в негодность оказываются государственные акты на право бессрочного пользования земельным участком. Копию такого госакта можно запросить в архиве администрации, которая в своё время издавала решение о предоставлении данной земли.

Если объект недвижимости официально учтён, и сведения о нём содержатся в Едином государственном реестре (ЕГРН), то собственник или его законный представитель могут обратиться к архивам Кадастровой палаты за копией любых документов, на основании которых сведения о недвижимости вносились в ЕГРН. 

Заместитель директора Кадастровой палаты по Пермскому краю Елена Тимшина уточняет, кто может обратиться к архивам Кадастровой палаты и копии каких документов запросить:

— Многие из документов, содержащихся в реестре, способны не просто придать уверенность в своих правах на недвижимость, но даже помочь отстоять в суде своё право собственности или границы земельного участка. В архивах Кадастровой палаты могут храниться технический паспорт, технический или межевой план, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, судебное решение, декларация, описание земельного участка, акт согласования границ земельного участка, свидетельство о праве собственности или любой другой документ, подтверждающий ранее возникшие права, например, справка о выплате паевого взноса или государственный акт на землю. Условий получения копий таких документов всего два: первое — запросить копии может лишь сам собственник недвижимости или его законный представитель, а второе — запросить можно лишь копии тех документов, на основании которых информация в своё время появилась в ЕГРН.

Копии предоставляются после направления заявителем специального «запроса о предоставлении сведений из ЕГРН в виде копии». Сделать это можно несколькими способами, например, обратиться в МФЦ. Сотрудники многофункционального центра всегда помогают всё правильно заполнить, остаётся лишь найти наиболее удобный по расположению офис и обратиться туда за услугой. Подать запрос можно и самостоятельно через личный кабинет на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). В этом случае не придётся даже выходить из дома или офиса, отвлекаться от своих дел, правда, потребуется личная электронная подпись для подтверждения собственной личности. Приобрести подпись можно в любом удостоверяющем центре, в том числе и в Кадастровой палате (https://uc.kadastr.ru/).

Важно помнить, что предоставление копий – услуга платная. Министерством экономического развития официально предусмотрена оплата такого запроса, поэтому при его заполнении заявитель получит уникальный номер начислений (УИН), по которому в течение 7 дней должен будет внести оплату, иначе запрос придётся подавать заново. Стоимость запроса зависит от нескольких факторов: во-первых, от того, какой документ запрашивается, во-вторых, от того, кем является заявитель — физическим или юридическим лицом и, в-третьих, от того, в каком виде заявитель хочет его получить — на бумаге или в виде электронного документа. Последний вариант всегда вдвое-втрое дешевле. Например, если физическое лицо запрашивает бумажную копию межевого или технического плана, технического паспорта, описания земельного участка или разрешения на  ввод объекта в эксплуатацию, то заплатить ему придётся 1 500 рублей, а при запросе таких копий в виде электронного документа — всего 500 рублей. Бумажные копии других документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН, обойдутся в 400 рублей, а они же в виде электронного документа — в 200.

О Кадастровой палате по Пермскому краю

Кадастровая палата по Пермскому краю является филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») и осуществляет следующие функции: 1. принимает документы на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав в отношении объектов, расположенных в других регионах Российской Федерации (по экстерриториальному принципу); 2. оказывает помощь в подготовке договоров купли-продажи, аренды, дарения, мены, соглашений (кроме нотариальных); 3. оказывает консультационные услуги по вопросам кадастрового учёта недвижимости; 4. подготавливает и выдаёт квалифицированные сертификаты электронно-цифровой подписи. Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю — Цой Елена Львовна.

Контакты для СМИ

Пресс-служба филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Пермскому краю

Тел.: + 7(342)235-71-32

press@59.kadastr.ru

www.kadastr.ru

Недвижимости без кадастровой стоимости

должно стать меньше

В начале марта в силу вступил новый порядок определения кадастровой стоимости вновь образованной недвижимости, который объединил в себе все существовавшие ранее методики и заполнил ряд имеющихся в оценке пробелов. Благодаря принятым  новшествам число недвижимости без кадастровой стоимости должно уменьшиться. И если говорить о земельных участках, то неоценёнными должны остаться лишь те,  вид разрешённого использования (ВРИ) которых нельзя однозначно отнести к той или иной группе или разрешённое использование которых вовсе отсутствует.

Данный порядок определения кадастровой стоимости (приказ Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514) распространяется исключительно на объекты, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости уже после вступления в силу самого порядка, то есть после 2 марта 2019 года. Никакой специальной переоценки учтённых до этого объектов новый порядок не предполагает, если только у такого объекта не изменятся качественные или количественные характеристики. При этом в Пермском крае сегодня оценкой объектов капитального строительства полностью занимается ГБУ «ЦТИ ПК», а Кадастровая палата исчисляет стоимость только в отношении вновь образованных или изменённых земельных участков.

Аида Клюева, начальник отдела определения кадастровой стоимости краевой Кадастровой палаты:

— В целом процесс определения кадастровой стоимости не изменился: площадь земельного участка умножаем на среднее значение удельного показателя, заранее высчитанного в ходе массовой оценки и официально принятого для группы земельных участков, объединённых по принципу схожести вида разрешённого использования в одном кадастровом квартале. Именно здесь и крылась основная проблема до того, как был введён новый порядок расчёта: удельного показателя может не быть, и раньше в таких случаях кадастровая стоимость не определялась. Новый порядок официально позволил при расчёте кадастровой стоимости образованного земельного участка использовать удельный показатель, установленный не только внутри того кадастрового квартала, к которому относится участок, но и при отсутствии такового использовать показатель смежных кадастровых кварталов, а при его отсутствии — показатель целого муниципального района, затем смежных ему муниципальных районов и так по нарастающей вплоть до субъекта Российской Федерации.

Наибольший интерес граждан могут вызвать два случая, предусмотренные новым порядком. Первый случай, это когда земельный участок предназначен для садоводства и огородничества и расположен при этом вне границ населённых пунктов. Тогда за основу изначально берётся удельный показатель не по кварталу или садовому товариществу, а по целому муниципальному району или городскому округу. Второй случай — объединение нескольких земельных участков с одинаковым видом разрешённого использования, но с разными значениями кадастровой стоимости. Так бывает, если, к примеру, у одного из участков стоимость была пересмотрена в меньшую сторону. В данной ситуации для расчёта стоимости вновь образуемого участка берётся наименьший удельный показатель исходных участков.

Кадастровая палата Пермского края в рамках индивидуальных консультаций помогает ещё до выполнения кадастровых процедур узнать, какая кадастровая стоимость будет у вновь образованного земельного участка в зависимости от категории земель и того или иного вида разрешённого использования. Подробнее о таких консультациях можно узнать по номеру телефона 8 (342) 235-71-32.

Однако если у земельного участка не установлено никакое разрешённое использование, то определить его кадастровую стоимость не поможет даже новый порядок расчёта, выход один — установление вида разрешённого использования.

О Кадастровой палате по Пермскому краю

Кадастровая палата по Пермскому краю является филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») и осуществляет следующие функции: 1. принимает документы на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав в отношении объектов, расположенных в других регионах Российской Федерации (по экстерриториальному принципу); 2. оказывает помощь в подготовке договоров купли-продажи, аренды, дарения, мены, соглашений (кроме нотариальных); 3. оказывает консультационные услуги по вопросам кадастрового учёта недвижимости; 4. подготавливает и выдаёт квалифицированные сертификаты электронно-цифровой подписи. Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю — Цой Елена Львовна.

Контакты для СМИ

Пресс-служба филиала

ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Пермскому краю

Тел.: + 7(342)235-71-32

press@59.kadastr.ru

www.kadastr.ru